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拆迁潮又回来了?

admin 于 2022-09-20 19:11 发布在 产品中心  |  点击数:

1998年国内的房地产市场迎来改革,商品房正式进入到大家的视野,房产也可以变成自由买卖的,另外当时国内的房地产发展模式完全是学习香港的,所以从房价上涨的幅度来看也好像一模一样。

1998年全国平均房价不足2000元每平米,经过这些年快速的发展,全国平均房价最高峰来到11,200元每平米,过去的20多年时间中,平均房价涨幅达到了560%,部分城市房价涨幅更是超出了我们想象的范围,深圳平均房价上涨了43倍,当年2000元左右购买的房价,现在市值高达8万元每平米。

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万,5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。这么高的房价让不少人都实现了财富自由,有人通过炒房挣到钱,也有人通过拆迁挣到钱。

拆字,在国人心中代表的是财富,代表的是幸福,有人对自己拆迁的房子补偿不满意,绝对没有人认为自己拆迁之后房子将会变得更吃亏的,特别是在富裕的地方拆迁,真的是财富会出现十倍、百倍的上涨。比如深圳白石洲在拆迁的过程中诞生了1800多位千亿富翁,甚至还有亿万富翁的这么多的财富,不少人一辈子都没办法获得。再比如在互联网时代比较火爆的广州猎德村、二沙岛等一些村庄拆出了不少富豪,一辈子不用干收租就行了,一辈子不用干,吃银行利息就行了。在不少人心中都非常希望自家的房子迎来拆迁,拆迁使我们暴富拆迁使我们能过上更好的生活。

国内的房地产快速发展,城市周边的城中村,一个一个地被拆完,富豪一批一批的诞生,但是伴随着时间的推移,拆迁就没有过去那么多了,国内的房地产也在慢慢的处于饱和的状态。2020年棚改面临结束,逐步转向旧改,拆迁的梦想似乎距离我们越来越远了。

2015~2018棚改数量达到了顶峰的位置,分别为601万套,606万套,609万套,626万套,2019~2020年棚改水平出现大幅度的回落,分别为316万、206万、2022年的棚改数量仅有2018年的1/3,棚改的时代正在慢慢地结束,旧改时代的来临,近一步的取代过去拆迁的问题。

2021年的时候就已经大幅度地推开旧改政策,未来5年住建部将会对全国17万个2000年以前的老旧小区进行旧改工作,这次的行动非常的迅速,财政也下拨了相关的旧改项目补贴,进一步的确认旧改和棚改,同时实施双轨制度,不能全部拆迁,进行完也不可能全部都翻新,防止未来将会根据市场的比例进行适当的调整,这样才能更好的推动市场的稳定性。

此次房屋的翻新,对于原本居住在老旧小区的居民来说可以提高居住品质,外墙翻新、增加电梯、增加停车位、铺设新的管道、今天物业这对原本居住的居民来说,便利性将会大幅度的提升整体的居住舒适度,有新建小区的6成这么高,不用大费周章的拆掉房子重新浪费钱。

住建部部长王蒙徽表示进一步合理界定棚改范围和标准,各地方政府也要根据相对应的财政承受能力,不能一刀切也不能层层下置,更不能盲目举债者,另外拆迁的问题,住建部也发布了《关于实施城市更新中防止大拆大建的通知》在规定中原则上,城市更新片区或者项目内拆除面积不得大于总建筑面积的20%,未来拆迁的房子是有限制的,并不是所有的房子都能拆迁,只不过是有部分房子没办法的情况下才有拆迁的需求。

从传统的认知中认为容易拆迁的房子有楼龄较老,具有拆迁价值、楼层低、成本低

1、具有盈利空间

老破小房产,房子越早建筑相对的建筑技术也是比较差劲的,随着时间的推移经过风吹雨打之后,房产存在的问题就慢慢地暴露出来了,居民在居住得不到有效的保障,定是优先拆除房产,就比如60年代建设的房产,现在居住起来,老百姓自然不认为“危房”。

就是年代后建设的房产,拆迁的可能性相对比较少,因为算下来楼龄也仅有30年,整体的房产还是处于健康的状态,这些都是划分为旧改的范围。

拆迁价值得到快速提升,拆迁价值包含的东西非常的广,比如地段生活配套、教育、医疗、交通资源等,房产存在本来是不值钱的,有这些特定的资源加持,下价值就提升了10倍,甚至是百倍,我们都知道学区房的价值特别贵,最重要的原因是稀缺性。

原本在中心区域的房产在各种配套的加持下,现在拆迁了,重新建起来的房产同样是有各种配套的价值,而且整体的生活质量可以得到更好的提升,开发商能挣钱,居民住着更舒适,两全其美。

低楼层的房产,在四五十年前建设的房产普遍都是6,成以下容积率基本上都是在1.0~1.5左右徘徊拆除后把小区容积率提高至3.0,一方面房地产企业有盈利空间,另外一方面进一步的提高城市中心的住房紧缺问题。

最简单的例子,如果房子原本是18层高的拆除之后房子建30,层高都不能持平,拆迁成本最起码要建到40层高才能持平拆迁成本,所以也没有开发商愿意去拆迁。

2、城市城中村

最近这两年轰动的应该是白石洲在一夜之间诞生了,超过1800名千万,甚至还有亿万富翁了,这就是城中村拆迁所带来的可观利润,为什么要拆除城中村?答案很简单,土地不够用。

根据数据显示,东莞深圳土地开发率已经达到了45%以上,在全国重点城市,中心城区的土地开发率都处于一个很高的水平,为了进一步的提高土地使用率,只能把城中村拆除,建设高楼大厦。

3、不符合城市发展的房产。

城市发展的过程中肯定要科学的规划以及发展,比如,有部分房产是不符合城市规划中的,就要面临拆除,比如道路规划,公园建设,公共服务设施建设等。

城市规划中高铁、高速路等一些交通工具在提早布局的时候,部分房产就要面临拆迁了,而且房产拆迁的赔偿相对于比房产目前评估价值要高。

未来在拆迁的过程中,这几类人他们又要暴富了,在我印象中,东莞、深圳、广州、佛山这4座珠三角超级城市,规划城中村拆除的村子就已经达到了百条以上,拿什么比,在外面怎么打拼还不如别人回家一句拆啦

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