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楼市遇冷肉眼可见,今年还想买房的家庭,尽量避开这3类房产

admin 于 2022-09-20 18:26 发布在 联系我们  |  点击数:

进入2022年以来,全国房价的环比降幅有所减少,但自7月份开始,不知何种原因,在国家各种积极的楼市调控政策下,房价的降幅反而开始扩大。在这样的历史背景下,消费者买房的各种挑战逐渐增加,特别是那些没有什么经验的小白,特别容易轻信售楼人员的话,买到一套居住舒适度一般、升值空间也不大的住宅。

若果您有近些年买房的计划和打算,要想尽量减少家庭资产缩水的风险,最好不要轻易购买以下3类房产,来一起看看:

第一,三四线城市的房子

随着社会经济的发展,国家人口流动量大这一特征在各个地域愈发明显,一二线城市有着完善的基础配套设施,以及各种较好的城市福利,对人才的吸引能力相当强;反观那些经济不甚发达的三四线城市,本地人都不愿意在此安家立业,更别说那些外来人口了。

除刚需以外的家庭,如果预算不足不妨再观望看看,在自己还有的选的情况下,去大城市生活还是比较好的。这样当自己未来因为工作地点变动等原因,需要换房居住时,也不必过于担心现有房源卖不出去,或者卖不出一个能让自己基本满意的价格。

第二,商业性质的房子

近些年来商业性质房产还是比较火爆的,用于投资的商铺、能满足年轻人快节奏生活的LOFT公寓,都是非常典型的代表。就拿这两种来说,一方面如今全国疫情还没有彻底消失,很多劳动者随时有可能因为公司经营效益降低,被开除或者被降薪。在经济形势还比较严峻的当下,投资的风险实在过大,万一因此断贷,自己失去房子不说,征信还有可能受到一定的负面影响,子女未来的考公受限、个人名下其余不动产被冻结都是无法挽回的损失;

另一方面loft看似便宜且空间利用率高,但其本身存在的各种弊端数不胜数,

首先是产权年限短只有区区的40年,到期后得缴纳一定的土地出让金才可以;

其次是居住成本高,屋内使用的水电都是按照商业标准收取的,积少成多也是一笔不少的费用;

最后也是最无可奈何的一点是,几乎没有转手率,因为二次买卖买家承担的税费实在过高,有这些预算足够买一套新的LOFT。

第三,附近没有便利交通的房子

住宅周围交通便利这一优势,对各个年龄阶段的人来说都很重要,小孩子要上下学、年轻人要朝九晚五的上班、很多根本闲不住的老年人每天都要出门溜达和买菜......这里指的便利交通可不单单是路平坦,而是说得有完善的交通网络,这样大家出行的效率会提高,居住的舒适度也将更有保障一些。

那些靠近郊区的房子能不买就尽量不要买,虽说城乡协同发展是大势,但考虑到投资的回报率,郊区要想得到真正的发展,也不是一件那么容易的事情。

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